映象网平顶山讯（记者 李学义 通讯员 刘志强 李树蕾）6月25日，鲁山县人民法院执行法官积极发挥执行工作主动性，通过能动司法成功将查封的被被执行人所有的一处小产权房，以400万元的价格抵偿给申请人丁某，同时双方同意就余款通过协商另行解决，顺利将这起标的金额达850万元的民间借贷纠纷案件，通过创新瑕疵标的物变现方式达成和解结案，既保护了申请人的债权，同时也提高了资产使用效能，可谓一举两得。
起因是2016年7月，刘某等五人因在郑州经营酒店生意缺乏资金，特向丁某借款850万，并约定了还款日期和利息计算方式。但是刘某等人因经营管理不善，导致入不敷出，借款到期后刘某等人也无力偿还，引发诉讼。经法院审理后，丁某与被告刘某等五人达成调解协议，约定由刘某于2017年8月底前向丁某偿还全部借款，其余四人对欠款承担连带清偿责任。还款期限届满后刘某等人均未还款，案件便于当年的9月初进入了强制执行程序。
在强制执行过程中，执行法官通过财产查控等手段，查封了此前刘某在郑州市某区经营的酒店，经评估等程序该酒店进入司法拍卖阶段，却因地段欠佳等多种原因连续两次流拍，拍卖程序不得不终止。经过与丁某及刘某在郑州的其他多个债权人协商，以该流拍的酒店作价抵偿债务仍然无人愿意接手，这起仅本金就达850万元的案件执行进入了僵局。
执行法官转移工作重心，继续查找被执行人刘某等人的其他财产线索。可是由于刘某等人酒店经营失败后欠款数额很大、债权人也很多，其能被查询到的财产基本都被相关法院控制了，仅有在鲁山县城的一处五层房产因没有取得产权证书(小产权房)得以幸免。鲁山县人民法院得知情况后将房产进行了查封。可是查封后，却带来了不少麻烦：刘某等人起初十分抗拒，认为房产权属不明法院即便查封也无法处置；而申请人丁某眼看着被查封的财产却没有办法变现。
经过多次组织双方进行沟通调解，在被执行人无法提供其他可执行财产的情况下，丁某的预期也有所降低，同时被执行人刘某也认识到债务如果不及时解决以后会因为逾期罚息等也会越拖越多。看到了双方心态的变化，执行法官心里却一点也轻松不起来，经过反复论证和研究，最终给出了双方一个看似不可能的建议：房产虽然现在手续不齐全，但是只要你们双方对该房产能够达成一致——也就是只要申请人愿意接收，可以用标的物折价的方式交付丁某。执行法官还不忘反复强调对于有瑕疵的标的物以后可能出现的法律风险希望双方都要充分考虑。同时，由于标的房产目前正处于出租经营中，租户的利益也应保障。
随后围绕这个“瑕疵标的物”的协商就开始了，经过反复协调，并由专业机构进行价格评估后，将房屋以400万元的价格抵偿给了丁某。鉴于该房产目前正在对外出租中，为了保障承租人的权益，双方还特别约定，房屋折抵交付申请人丁某后，丁某需继续履行租赁协议至完毕为止，同时所收租金归丁某所有，于是就出现了文章开头的一幕。
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